Заключить договор, продать квартиру, получить свои деньги и можно расслабиться… Но подождите расслабляться – Вам пришло уведомление от налоговой.
Продажу имущества государство считает доходом, а, следовательно, такая сделка облагается налогом на доход физических лиц. Когда нужно его платить и кому? Что будет, если проигнорировать требование от налоговой? Можно ли уменьшить сумму налога?
На эти и другие вопросы в этой статье отвечает юрист по недвижимости, спикер Всероссийского Жилищного конгресса и просто хороший человек Кристина Акимова.
________________________________________________________________________________________________________________________
1. Нужно ли платить налог с доходов от продажи недвижимости?
Доходом признаются денежные средства, полученные от продажи имущества, в том числе и от продажи недвижимости. Но если вы владеете недвижимости более установленного минимального срока, то платить налог не придется. На сегодняшний, день если вы владеете недвижимостью более 3 лет (для объектов, которые вы приобрели по безвозмездным сделкам, а также если у вас единственное жилье) и более 5 лет (для тех объектов, которые вы приобретали по возмездным сделкам), то при продаже таких объектов платить налог не нужно.
2. Как считается срок владения квартирой?
В большинстве случаев срок владения недвижимостью начинает считаться с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности. Но есть исключения: если вы владеете объектом по наследству, то срок владения считается с момента смерти наследодателя и если вы приобрели объект на этапе строительства - то срок считается с момента полной оплаты по договору! Важно: если вы приобрели такой объект с использованием ипотеки, то моментом полной оплаты будет считаться перечисление денег застройщику, а не момент погашения вами ипотеки.
3. Придется ли платить налог при продаже единственного жилья?
Да, если вы продадите его до истечения трех лет владения.
4. Предусмотрены ли «скидки» на уплату налога для семей с детьми?
Да, для поддержки семей с детьми есть такая льгота, но для того чтобы воспользоваться ею, надо чтобы было соблюдено одновременно несколько условий: наличие двух и более детей в семье, приобретение взамен иного жилья, большего по площади, отсутствие на дату продажи в собственности семьи в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения, и не превышающая 50 миллионов кадастровая стоимость проданного помещения. Условий достаточно много, поэтому я рекомендую всегда обращаться к специалистам чтобы точно знать придется вам платить налог или нет.
5.Как рассчитывают сумму налога?
Доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13%.
Если вы владеете квартирой по безвозмездной сделке, то налог платится с суммы дохода, то есть с суммы продажи.
А если вы продаете квартиру, которую приобрели по возмездной сделке, то сумма налога может исчисляться как разница между затратами на приобретение и суммой продажи. В этом случае очень важно подать декларацию и правильно ее заполнить, иначе налоговая исчислит сумму налога со всей суммы продажи.
6. Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Для нерезидентов (это лица, которые провели за пределами территории РФ более 183 дней в течение 12 месяцев) действуют на сегодняшний день такие же сроки владения, как и для резидентов. А вот ставка налога существенно выше - 30% со всей суммы продажи, и уменьшить эту налогооблагаемую базу нельзя.
7. Какая ответственность предусмотрена за неуплату налога?
За нарушение налогового законодательства предусмотрены различные виды ответственности: от пеней и штрафов вплоть до уголовной ответственности. Важно своевременно подавать налоговые декларации, оплачивать налоги и не использовать различных схем с целью уменьшения налогооблагаемой базы.
8. Можно ли уменьшить сумму налога?
Да, есть большое количество законных способов оптимизации расходов при уплате налогов: применение налоговых вычетов, увеличение расходной части при подсчете налогооблагаемой базы. Каждый случай индивидуален и грамотный специалист всегда подскажет как можно законно уменьшить сумму налога.
________________________________________________________________________________________________________________________
Нужно помнить, что платить все положенные налоги вовремя – Ваша обязанность. Так как сейчас большинство процедур перешло в электронный формат, все сделки стали прозрачнее и вероятность того, что налоговая не заметит каких-либо движений на счетах, минимизируется с каждым новым днем. При этом, в случае, если человек попадается на неуплате, контроль к нему со стороны налоговых органов усиливается. Если Вы не хотите ближайшие пару лет носить одежду в полоску, призываем не пытаться обмануть государство и уплачивать все начисленные налоги!
________________________________________________________________________________________________________________________
Если Вам требуется консультация юриста по недвижимости, рекомендуем обращаться к Кристине Акимовой.
Сообщество Кристины Акимовой во ВКонтакте:
https://vk.com/akimova_realty
Поделитесь своим мнением об этой статье в наших социальных сетях!
Наш канал в telegram:
https://t.me/tg_qwartal
Наше сообщество в ВК:
https://vk.com/qwartalrussia
Читайте другие статьи на нашем сайте:
Кто такие риэлторы и зачем они нужны?;
«Волк в овечьей шкуре» или в чем подвох заниженной цены апартаментов?;
Самые популярные вопросы приемщику квартир.
ООО "МК", ИНН 7708714164, ID #a-58131 (F7NfYUJCUneP3W1iXVDB) Просмотров:825
